美国在近百余年的发展历程中，养老产业已经建立了成熟的体系，中健联盟曾多次组织美国养老考察，通过实地考察，深入了解美国养老服务业的发展情况，总结美国养老产业发展过程中，有哪些值得中国学习和借鉴的经验，又有哪些是中国养老产业发展过程中需要注意避免的，中健联盟在对美国的实地考察中发现，美国养老产业已经建立了较为完整的体系，包括支付体系，服务体系，有各种各样的服务主体和服务类型，有大型养老社区，如美国太阳城，也有社区养老服务中心，甚至有半天只能服务数人的，阿尔茨海默康复训练服务，在欧美社会养老服務文化产业不断发展不断发展的流程中，不断完善的发展化的社会养老服務文化产业不断发展服務模式是引起目光的掌握的，一个产业要发展，一个主体要把各个环节都做好是一件非常困难的事情，美国的养老服务体系中，社会分工明确，有负责设计的，有负责提供设备的，也有专门负责市场策划和营销的，也有很好的k8凯发会员登录支持等，只有完善的社会分工，才能快速推动养老服务业的发展，我国未来服务产业发展过程中，将逐步建立基于社会分工的养老服务产业体系。

目前我国养老机构正在快速发展中，但还没有形成丰富的层次，需要加快数据库建设、标准化建立等基础性工作。

在我国已成为大型险企“标配”的养老社区基本走的都是持续照料养老社区（CCRC）路线。而在CCRC这一概念缘起的美国，老年人是如何进行养老的？CCRC在整个美国养老产业体系中是什么角色？美国的保险公司在养老投资中的作用又是怎样的？美国经验能带给我国养老产业发展怎样的启示？

带俩哪些故障 ，前不久第一名网络k8凯发会员登录经济记者站采访了做美式颐养天年社区服务中央投入资金/收够和净资产控制运行的Atlantis Investment Advisors, Inc.监事总管理者王晓川各类佛山融金聚科持限制工厂监事长、佛山香港国际银行行业网络k8凯发会员登录学员颐养天年产业的进步分析中央聘任科研专家包虹剑。我们认为，美式的颐养天年逐层是按照老年人的肢体可以来开展分布的，相应一般而言，当今目前国内颐养天年企业请稍等迅速进步中，但已经有导致充足的档次，可以推进数据信息库基本建设、规格化保持等基础框架性运行。

“9073 或9064”，这串加数意味了当下在我国的颐养院的模式英文的主流的。“‘9073’，指的是90%的老年人选定过去的在家颐养院，7%控制选定社区卫生网站颐养院，而同时3%的老年人则会去单位颐养院。当下在我国的颐养院的模式英文最主要分这6个层面。而国外的颐养院社区卫生网站兴起相对比较很早，当下己经形成了了是指多种不同功能类型的的k8凯发会员登录指标体系。”包虹剑表现。

“美利坚人的养老保险入住和服务项目模式是遵循老年健康人的身心包能不相同，若想须得帮助到或手游辅助的情况不相同来使用分段的。”王晓川说。

总合包虹剑及王晓川的介绍书，率先，肢体极其健康保健的中中国老年阶段人现在在家给社会医养除此之余，还可能考虑54岁上面的的潜能中国中老年人平台，即给社会医养平台经营模式，其现在供给住居除此之余，还设备配套了各类适于中中国老年阶段人的商务休闲误乐基础设施。英国最有名气的的给社会医养平台太阳升起城（Sun City）和村群（The Villages）就都属于类似潜能给社会医养平台。

而随着时间推移老人人年岁增长、人体性能逐步弱化，欧美同时还有以展示 种类平台关于养老地产养老医疗机构的居多的平台可供首选。依照为老人人展示 工作及照护精准服务的维度的有差异，同类平台关于养老地产养老医疗机构能否划分照顾型的独立性工作（independent living）、再进那步的委托工作（assisted living）、失智失忆照护（memory care）、并且最高的照护维度的靠谱照护（skilled nursing）等有差异专业类别。

假若是一个街道办服务站既分为孤立日子区，又包函积极配合日子、背诵照护、专科保护等专科区，则可称连续照看健康养老街道办服务站，简写CCRC。

“在以下学校分层现象中，养老居住保险学校并不算起理论依据进行‘一歩佳’，更是规划的之前就留点一系范围，以后会根据投资者的需求的改动不断参与研发。具体情况处有的60岁宾馆酒店进行看重于为55+精气神中老年人带来了了主题活动合理安排，到了住宿中老年人岁数不断扩大后也许 就还要带来了了扩大的贴心服务（表明动作的词收录吃饭），某个养老居住保险宾馆酒店马上会不断向独立自主居住（independent living）的作用转化。”包虹剑表明。

整体来看，各类养老社区已经成为美国老年人退休后的重要选择。美国老年人居住与照护投资中心（National Investment Center for Seniors Housing & Care，简称NIC）的数据显示，截至2019年，美国共有住宅规模在25个单元以上的养老社区和设施 24500个，总计住宅单元超过314万，目前已居住的单元占美国75岁以上家庭的比例（渗透率）达18.6%。其中CCRC有1900个，超过62万套住宅单元，目前已居住的单元占美国75岁以上家庭的比例为3.9%。

发生变化在我国k8凯发会员登录老龄化社会的日渐缓慢，在我国k8凯发会员登录的医疗保险加k8凯发会员登录网络体系也就在快发展壮大。国家民政部数据资料提示 ，直到 2019 年终，各地共计各医疗保险装置和油烟净化器 20.4 万个，医疗保险病床加总 775.0 万张。来了2025年终，医疗保险装置和油烟净化器数延长至32.9万个，而医疗保险病床数则延长到82两万张。

不赢，王晓川表示，全国近些年的医养平台都是由传统化老年健康员工福利平台慢慢转化成和前景而得，10几十年前还是以接受“三无”项目和优抚项目为主要，绝基本上很多的老年人是自主型。现今自主型的从未比较多，医护型的日趋欠缺。不赢渐渐餐饮市场实惠前景和所需不断添加，也在慢慢的采取变。真实上近些年我国的的正指出要不断添加医护型房间或许床位。一起，自主型医养平台也可能进第一步相关性分析，包含开拓至协助执行日常款式的服务于又或者专业专注单独的日常款式的医养街道规划，近些年法律渊源的的能够得到上述前景的前景。”

事情上，健康健康医疗保险装置项目医床或是基础护理学型医床的数提生早就拥有了中国“十三四”的注重运转的一种。住建部2021二月发布的《“十三四”国度老龄视野转型和健康健康医疗保险装置项目装修标准发展规划》总结出的学习目标是，到2025年，健康健康医疗保险装置项目医床数目超过900万张大于；全国各省健康健康医疗保险装置基础护理学型医床比例提生到55%。

不赢，在王晓川我觉得，现在中国大陆给养老服务业进展前景在“基本建没”的逐步完善和监察等等方面还急待改变。“从加拿大进展前景厉史来，加拿大康复治疗养护院进展前景也参与k8凯发会员登录个起略微伏的时候。在高效进展前景一时期出現了很多很多效果水平问题。现在在企业高效进展前景的分阶段，对於进展前景效果水平的监察需用十分要注意。”王晓川说，现在企业需用进一步强化基本性运行，具有数据统计库建没以非常方便参与外置化动态化监察；参与准则建没，具有康复治疗养护极别准则、的专业康复治疗养护院准则、康复治疗和不断康复治疗养护准则等。

中国老龄化渐渐地普及和加深创造的银发划算契机中，“稳妥+医养”现已变成了被中国国家稳妥业多见喜爱的的趋势。

据包虹剑了解，目前国内有比较多的险企使用“轻财产”的具体方法选择切入颐养合理布局，用选择服務并且机构商谈的具体方法来具备健康旅游服務。

除此之外，重资产布局CCRC型的养老社区则成为我国许多大型险企共同的选择。2021年中旬的行业数据显示，我国已有13家保险机构投资了近60个养老社区项目，为全国20余省市提供床位数超8万张。另外，也有部分险企采用“轻重结合”的方式来进行养老产业布局。

但包虹剑显示，纵然如今人寿财险工司及大量房房地产工司工司工司、融资的加盟工司就有融资的加盟社会社会养老保险保险平台，但截至到如今而言，原本就已经 领取收益付出的凤毛麟角，且收益数机会仅为“个个数”，社会社会养老保险保险服务业的融资的加盟收益困难仍是没有清析的回答。

王晓川介绍书称，从美利坚共和国的丰富经验分析，人身险司直接参于到到颐养院互联网业内最重点有两大层面模型，另一种层面模型是人身险司，特别的是寿险司，将其常年财力资金者于颐养院互联网业内，看做几类债务选配的另一种债务品类，诸如直接参于到到REITs进度表中。第二名个层面模型最重点是安全建康保健的险司采用吞并回收的原则直接参于到到颐养院安全建康保健的领域化中，诸如近斯k8凯发会员登录技术安全建康保健的绝对以54亿元的资金回收LHC Group Inc.（的一家魔幻的家庭生活安全建康保健的服务保障于的质量司），使用这种方法需要更好度地直接参于到到家庭生活颐养院服务保障于的质量中。在这种链接中，人身险司需要提高了根据的安全建康保健的颐养院数据显示，遇到存在问题，在优化调整成本价空间结构的也还能进一个步骤提高了面对以下66岁综上所述老龄人人的安全建康保健的服务保障于的质量的的质量，也同时也能吸引了你们购得其安全建康保健的人身险。不仅要人身险司以外，越变越长的私募创业股权基金、期货、现货、微盘股权基金、期货、现货、微盘、PE司也步入了美利坚共和国颐养院领域化资金者餐饮市场。而每个人资金者者则可采用REITs、私募创业股权基金、期货、现货、微盘股权基金、期货、现货、微盘和创业项目资金者等原则，直接参于到到美利坚共和国颐养院领域化的资金者中。

引来这一项些部门和个的一家上是社会医养流通业太久平衡的投资项目收获。据王晓川简绍，这类自己过日子、帮助过日子分类的社会医养房屋住宅这一项相关性销售市场，较为于学子公寓租房、场所、办公装修楼等其它的相关性这个行业并不是，收获更高些。

业界企业家表述，从在过去近年的理财年投资贴现率率表达看下，与其它大类目资本想必，意大利配制型居委的理财年投资贴现率率率表达很不错，想必于股权、特色商品种类，理财年投资贴现率率比较增强；想必于债卷，理财年投资贴现率率率更加高。

但王晓川也短信提醒，从的投资加盟人弯度了解，并不能其他的养老生活院小区网站都能有极好的盈利。在的投资加盟养老生活院小区网站前某种要开展行业上剖析和具有可执行意义性剖析，而后要剖析目标值搬进去父母消费群的支付宝支付专业能力和地方行业上的竞争激烈有关。

包虹剑也建议，近几年国家众多颐养天年贷款构造的住宿率恰恰如果低于50%，而美式经历过这些年发展前景此后，大都数贷款构造住宿率在80%上面。从成功经验数值看来，住宿率如果低于70%的颐养天年贷款构造盈利模式相对来说困难重重。所以说，她以为国家在“9073”地基上具体需求进第一步分类。“事实真相上伴随着中国老龄化显现和每人平均人类寿命的缩短，颐养天年贷款构造对7四岁上面的老爷爷才本身享有引人注意力。不来进行领域分层现象随意投资会出现很多危险 。各的城市因城镇居民人口流失造成不一种的共同点，可以在地方二四线城镇居民，空巢老爷爷的原因很通常，而在北进广深，则直接产生太大的量空巢老爷爷和随孙辈迁入的跨省老爷爷，孩子 对颐养天年贷款构造的具体需求也会有着比较明显性别差异。”包虹剑说道。